BIENES RAICES RD - HOTEL EN VENTA.

Venta De Hotel.

Hotel Beach Resort es un proyecto turístico ubicado en la provincia de Samaná, en la carretera Samaná -Las Galeras kilómetro 10, localidad de Los Cacaos, en proximidad de Cayo Levantado. Se extiende en una area de 32.000 metros cuadrados entre la carretera y la playa, tiene un frente de playa de aproximadamente 120 metros.

El proyecto se edificó entre el 1998 y el año 2000 y posee todas las autorizaciones y permisos de lugar para sus operaciones y de hecho está operando exitosamente.

El proyecto se constituye de las siguientes infraestructuras:

- 3 villas unifamiliares de 3 habitaciones cada una y dos baños, con una area de construción de 135 metros cuadrados cada una, terminacion de segunda categoría (concreto con techo de asbesto en armazón de madera, piso de cerámica española, puertas de caoba, ventanas corredizas de aluminio y vidrio)

- 2 villas bifamiliares de 2 habitaciones y 2 baños cada una, con una area de construción de 90 metros cuadrados cada una, con la misma terminación de las villas antes mencionadas.

- 36 apartamentos monolocales con baño (ducha, lavamano, inodoro y bidet), cada uno con balcon , equipados con aire acondicionados, abanico de techo, kitchenet y lo demás equipos y mobiliarios necesarios a la operación (camas, closet, tv, teléfono, neverita, mesa con 4 sillas). El área de construción es de 48 metros cuadrados incluyendo el balcón. Este tipo de apartamento es ideal para dos personas con posibilidad de una tercera cama.

- 36 apartamentos monolocales con mesanine, con las mismas caraterísticas de los apartamentos antes mencionados, pero dotados de 4 camas divididas entre el local principal y el mesanine. Area de construcion de 48 metros cuadrados más el mesanine de 18 metros cuadrados, ideal para 4 personas.

- 7 habitaciones estandar con baño (ducha, lavamano y inodoro) y balcon común. Area de construción de 42 metros cuadrados cada una. Estas habitaciones se diferencian de los apartamentos porque fueron construidas en el año 1995 y no tienen kitchenet, sin embargo tienen la misma terminacion de las estructuras antes mencionadas.

- 2 apartamentos bilocales para uso ejecutivo con balcon, de 90 metros cuadrados de área cada uno.

- 6 locales comerciales de 26 metros cuadrados de area con baño cada uno.

- 1 edificio administrativo con marquesina techada para recibir autobuses, con dos baños, mostrador recepción, oficin de contabilidad y oficina del gerente. Area de construción 90 metros cuadrados.

- 1 edificio de servicio con comedor de empleados, almacenes, oficina de mantenimiento, lavandería y oficina de actividades. Area de construción 160 metros cuadrados. Este edificio tiene una terminación de nivel inferior, ya que la edificación es antigua.

- 1 restaurant buffet de 264 metros cuadrados de area con bar, para 130 personas aproximadamente, construído en cocreto con techo de cana, dotado de dos baños.

- 1 restaurante a la carta de 120 metros cuadrados de area con bar, para 50 personas aproximadamente, construído en concreto con techo de cana, dotado de dos baños.

- 1 cocina de 160 metros cuadrados de area, construída totalmente en concreto, completamente equipada, dotada de dos baños.

- 1 piscina de 180 metros cuadrados de superficie.

- 1 piscina de 9 metros cuadrados de superficie para niños.

- 1 piscina jacuzzi de 9 metros cuadrados de superficie.

- 1 bar de piscina de 20 metros cuadrados de area, techado en asbesto.

- 2 baños con duchas para piscina.

- 1 piscina de 60 metros cuadrados de superficie.

- 1 Bar de playa de 9 metros cuadrados de area techado en cana.

- 1 edificio para plantas eléctricas sonorizado

- 1 parqueo asfaltado para 40 vehículos

- 1 parqueo asfaltado para 6 vehículos

- 1 parqueo asfaltado para 5 vehiculos

- El sistema eléctrico se compone de una sub-estación con 3 transformadores primarios de 100 kw cada uno, 8 transformadores secundarios de 37.5 kw cada uno, 3 plantas eléctricas de emergencia de 145 kw, 120 kw, 80 kw.

- El sistema idráulico se compone de 2 cisternas de 15.000 galones cada una alimentadas del acueducto de Los Cacaos, un pozo con bomba para estración de agua en caso de emergencia.

- El sistema de agua negra se compone de 4 sépticos y 4 pozos filtrantes.

- Todo el proyecto está actualmente completamente equipado de todo lo necesario para operar un Resort de tres estrellas

- La situación actual de los documentos de propiedad es la siguiente:

- 6 parcelas tituladas a nombre de Inversiones Xamaná S.A.

- 2 constituciones en condominio con 83 títulos de propiedad corespondiente a cada una de las propriedades exclusivas de cada uno de los condomines, lo cual se divide parte a la compañía Inversiones Samaná, S.A. y parte a personas físicas. Esta situación es una ventaja porque permite de vender apartamentos separadamente sin comprometer la entera propiedad, y permite además de emprender actividades de time-share con parte del proyecto.

- El proyecto repito, se desarrolla en una superficie de 32.000 metros cuadrados, con una area construída de 5,500 metros cuadrados, además permite la posibilidad de una ampliación limitada a 16 apartamentos más en el ámbito de la misma propiedad. Existe además la posibilidad de ampliación importante adquiriendo una propiedad colindante de aproximadamente 25.000 metros cuadrados incluyendo otro frente de playa de 50 metros.

- El precio calculado por la entera propiedad es de 6.000.000.00 de dolares americano. Esto incluye todos los equipos y la cartera de clientes actuales, algunos de ellos contractualmente comprometidos hasta octubre 2007.

HOTELITO FAMILIAR.Samaná.

- 2 plantas de 320 m2 cada planta.

- 6 habitaciones por planta de 40 m2.

- las habitaciones de la planta baja están en proceso de reforma convirtiéndose éstas en apartamentos con una extensión añadida de 60m2.

- posibilidad de construir una planta más.

- 4 cabañas de unos 25 m2.

- l lavandería.

- l taller

- l cocina/bar en forma de rancheta cobijada de penca de coco.

- l piscina.

- precio:500.ooo euros. Con la reforma de las habitaciones y la conversión en apartamentos de las habitaciones de la planta baja:620.000 euros